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Vender o alquilar, ¿cuál es la mejor decisión?

¿Estás pensando en cambiar de vivienda? Quizá tienes una casa de tu propiedad, pero tus circunstancias personales hacen que llegue tu momento de vivir en una casa más grande o, simplemente, tienes una vivienda vacía y quieres sacarle el mayor rendimiento posible.

En estas circunstancias, muchas veces se plantea la duda sobre si es mejor alquilar o vender tu vivienda. La respuesta no es fácil y es que existen diferentes circunstancias que hacen cada caso único. 

En este artículo podrás analizar todas las ventajas y desventajas de ambas opciones para que puedas tomar la decisión que más te convenga.

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Características del inmueble a tener en cuenta

Lo primero que debes hacer es tener en cuenta antes de vender o alquilar son tres aspectos básicos:

  1. Las características particulares de tu propiedad, como la ubicación, el municipio etc.
  2. La situación del mercado en el momento en el que quieras vender.
  3. Tu situación personal. Puede que tengas una necesidad urgente de vender, o que por el contrario no tengas prisa y puedas esperar al comprador y al momento adecuados.

Ventajas y desventajas de vender

Hay varios pros y contras si eliges la opción de venta. 

Ventajas:

  • Dinero rápido: como has visto antes, una de las cosas que debes tener en cuenta es tu situación personal. Si en este momento tienes la necesidad de liquidez, la venta de tu propiedad es muy buena opción. Y aunque no necesites demasiado el dinero, siempre puedes reinvertir ese capital.
  • Obtención de beneficios: si eliges el momento ideal en el mercado, y además la zona donde se encuentra tu propiedad se ha revalorizado con los años, no sólo recuperarás tu inversión, si no que obtendrás importantes beneficios.
  • Beneficios fiscales: siempre que cumplas una serie de requisitos, como que la vivienda que pongas a la venta sea tu residencia habitual y que el dinero lo vayas a utilizar en la compra de otra vivienda, puedes estar exento de tributar las ganancias patrimoniales.

Desventajas:

  • Pérdida de patrimonio: obtendrás el dinero de una vez, ya no podrás obtener futuras ganancias relativas por ejemplo al alquiler. Además, las acciones derivadas de la venta suponen unos gastos importantes, además del tiempo que pasará hasta que encuentres comprador, se produzca la venta etc.
  • Pérdida de beneficios a favor de Hacienda: si la venta supone un incremento de tu patrimonio, es decir, que no vas a reinvertir, hasta un 21% de los beneficios de la venta serán para Hacienda.
  • En caso de que tengas hipoteca y la canceles: si el inmueble tiene hipoteca y en vez de traspasarla al nuevo propietario la vas a cancelar, el gasto puede ser importante.

Ventajas y desventajas de alquilar

Al igual que en la venta, hay una serie de ventajas y desventajas a la hora de alquilar:

Ventajas:

  • Conservación del patrimonio: sigue siendo el titular de la casa con todas las ventajas que eso supone, como la opción de venta en el futuro. Además, recibirás beneficios continuos derivados del alquiler. También puedes utilizarlo para avalar posibles compras que quieras realizar.
  • Trámites sencillos: al contrario que ocurre a la hora de vender, el papeleo derivado del alquiler es muy sencillo y el tiempo de espera relativamente corto.

Desventajas:

  • Gastos derivados: el IBI, la comunidad, o los posibles desperfectos que causen los inquilinos en caso de que no sean responsables, así como si no pagan el alquiler. Además, si hay meses en los que no tienes la vivienda alquilada, los gastos serán mayores.
  • El alquiler se incluye en el IRPF: la Agencia Tributaria debe saber tener constancia de que tienes una vivienda en alquiler y pagar los impuestos derivados de este.

¿Entonces qué es mejor, vender o alquilar?

Pues no hay una respuesta absoluta para esta cuestión, eso dependerá de la situación:

  • Vender será mejor si necesitas dinero rápido o si lo que te planteas es invertirlo en un producto financiero que te dé una buena rentabilidad a largo plazo, y que además te evite todas las preocupaciones e inconvenientes del alquiler.
  • Alquilar será mejor opción en el caso de que quieras una rentabilidad prolongada en el tiempo y conservar la vivienda, si no tienes necesidad de ese dinero en este momento o si tienes a quien dejársela en herencia.

¿A largo plazo que será más beneficioso económicamente?

Ambas opciones bien administradas pueden darte una rentabilidad a largo plazo. Todo depende de cómo inviertas el dinero o cómo gestiones el alquiler. Tendrás que hacer tus números, y comparar el rendimiento que te proporciona el alquiler con el interés que cobras gracias a la inversión del dinero procedente de la venta. 

Incluye también en la ecuación los riesgos de cada opción:

  • Alquiler: los momentos en los que no recibes ingresos porque no tienes inquilinos, o la fluctuación en el precio del alquiler.
  • Venta con inversión: el riesgo inherente a la propia inversión.

Recuerda que cada situación es diferente, por esta razón lo más recomendable es que evalúes los pros y contras de ambas opciones para tu situación específica y tomes la decisión que se adapte mejor a tus necesidades.

Conclusión

Ya conoces las diferencias y pros y contras de vender o alquilar tu casa para poder obtener el mayor beneficio de ese inmueble. Como has podido comprobar, ambas opciones tienen puntos positivos y negativos y tendrás que tener muy en cuenta tus circunstancias personales y tus necesidades para tomar la mejor decisión. 

Debes valorar en qué situación te encuentras y decidir cuál es la mejor opción para ti. Lo mejor es que consultes con expertos que conozcan el mercado inmobiliario, de esta forma te asegurarás de que estás tomando la mejor decisión.

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