El blog de Pepe Promedio

¿Qué es el usufructo?

¿Has oído hablar de este término, sus tipos y sus connotaciones? Hoy te traemos un artículo con el que vas a poder entender qué es el usufructo. Esto te interesa especialmente si estás disfrutando legalmente del uso de la propiedad de otra persona, es decir, si eres usufructuario.

New Call-to-action

Usufructo, significado

Se trata de un derecho real que el Código Civil define en su artículo 467, al establecer que es el derecho a disfrutar de un bien o bienes ajenos, pero teniendo la obligación de conservar su forma y sustancia, salvo pacto en contrario o que la propia naturaleza del bien impida esa conservación.

Implica que alguien tiene la posesión de una cosa y el derecho a disfrutar de la misma, pero no su propiedad. Surgen así dos figuras: el usufructuario, que es el titular del derecho real, y el nudo propietario, que es el propietario legal del bien pero no su poseedor.

Características del usufructo

  • Recae sobre un bien ajeno.
  • Implica el disfrute completo de ese bien, así como de sus frutos y rentas. Por ejemplo, si fuera un inmueble, el usufructuario puede quedarse con las rentas obtenidas si decide alquilarlo en lugar de vivir allí.
  • Es temporal.

Tipos de usufructo que existen

Según su constitución

  • Creado por disposición legal. El único caso que existe en nuestro ordenamiento jurídico es el usufructo reconocido al cónyuge viudo.
  • Voluntario. Se crea a través de un acuerdo entre vivos o mortis causa (mediante testamento).
  • Por usucapión. Al cumplirse los plazos y requisitos legales establecidos para adquirir un bien.

Según su objeto

Puede recaer sobre cosas materiales e incluso sobre derechos. Así que podemos distinguir :

  • Usufructo sobre cosas deteriorables.
  • Usufructo sobre cosas consumibles.
  • Usufructo sobre plantaciones arbóreas.
  • Usufructo de minas.
  • Usufructo sobre montes.
  • Usufructo sobre ganado o rebaño.
  • Usufructo sobre derechos reales.
  • Usufructo de créditos.
  • Usufructo de acciones de carácter real.
  • Usufructo de participaciones en entidades mercantiles o empresas.
  • Usufructo de cuota de un dominio indiviso.
  • Usufructo de un patrimonio.
  • Usufructo de un patrimonio hereditario.

Según su duración

  • Temporal: es el acordado para estár en vigor durante un tiempo determinado.
  • Vitalicio: se extingue al fallecer el usufructurario.

Cálculo del usufructo

El cálculo es especialmente importante cuando se trata de un usufructo por el fallecimiento de una persona. El caso más habitual es el que afecta al inmueble de una pareja.

Para calcular el valor se tiene en cuenta el 70% del valor del bien si el usufructuario tiene menos de 20 años. El valor se va disminuyendo un 1% a medida que el usufructuario cumple años hasta llegar al límite del 10% del valor total del bien.

Calcular el valor del usufructo es importante de cara al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, pero también en caso de que alguno de los nudos propietarios esté dispuesto a comprarlo para extinguirlo.

Extinción del usufructo

  • Muerte del usufructuario.
  • Venta del usufructo.
  • Extinción del plazo acordado.
  • Consolidación: el usufructuario se convierte en nudo propietario.
  • Renuncia del usufructuario.
  • Pérdida total de la cosa.

Un concepto que hay que conocer

Ahora ya sabes qué es el usufructo, cuales son características y qué tipos existen, esto te resultará de utilidad tanto si eres el nudo propietario de un bien usufructuado como si eres el usufructuario.

New Call-to-action


Ver todo

Quizá te puede interesar…

Deja un comentario

No hay comentarios

Todavía no hay ningún comentario en esta entrada.