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IVA de vivienda nueva y otros conceptos importantes si vas a comprar una casa

¿Estás pensando en comprar una vivienda pero no sabes cuáles son los gastos que deberás tener en consideración? ¿Conoces las diferencias de impuestos entre una vivienda nueva y una usada? ¿Y las ayudas para jóvenes y para mayores de 65 años?

A continuación te vamos a dar la información y las soluciones que necesitas para poder acceder a una vivienda sin tener dudas sobre lo que tendrás que pagar una vez te decidas a comprar.

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1. Diferencia entre comprar una vivienda nueva y una vivienda usada

Seguramente ya lo sepas, siempre que compres una vivienda vas a tener que pagar impuestos. Lo que quizá no tengas claro es que no son siempre los mismos impuestos.

Tratándose de una vivienda de nueva construcción vas a tener que pagar el IVA de vivienda nueva

Pero puede ocurrir que la casa de tus sueños sea de segunda mano, lo que llamamos vivienda usada. Si eliges esta opción no vas a pagar IVA, pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, por lo que el gravamen variará en función del lugar en el que compres la casa. Para que te hagas una idea, el tipo medio de este impuesto está en torno al 8% y en ningún caso puede superar al gravamen del IVA.

Con la crisis los bancos se quedaron con una gran cantidad de viviendas de nueva construcción que nunca llegaron a ser vendidas. Si adquieres una de ellas se entiende que es una vivienda de segunda mano. Así que consigues una casa totalmente a estrenar y te ahorras dinero en el pago de impuestos, ya que el ITP suele ser más bajo que el IVA y además existen algunas bonificaciones.

2. Cuánto se paga de IVA por una vivienda nueva

Si adquieres una casa de nueva construcción vas a tener que pagar el IVA vivienda, que actualmente es un 10% del valor de compra.

Las plazas de garaje que se transmiten junto con la vivienda tienen un IVA del 21% si son más de dos. Si son dos o menos, se aplica un tipo del 10%.

Pero no te preocupes, todavía tienes margen para el ahorro. Si eliges una vivienda de protección oficial (VPO) el IVA de vivienda nueva se reduce al 4% del valor de compra. No solo con respecto al precio de la vivienda, también con respecto a garajes, trasteros y otros anexos que pueda tener.

El mismo gravamen superreducido es de aplicación en los casos de alquiler con derecho a compra.

En el caso de locales comerciales aquí el IVA sube al 21%, incluso aunque destines una parte del inmueble a vivienda.

3. Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

Seguro que ya estás echando cuentas de la cantidad que necesitas para comprar la casa que te gusta, pero no corras tanto, ahora viene lo bueno.

Existen una serie de colectivos que pueden tener una mayor dificultad para acceder a una vivienda, por eso a nivel estatal se prevén una serie de ayudas. ¡Vamos a verlas!

Ayudas a los jóvenes en la compra de viviendas

Los jóvenes menores de 35 años que adquieran una vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes pueden optar a una ayuda de hasta 10.800 € con un límite del 20% del precio de adquisición, que debe ser siempre inferior a los 100.000 €.

Ayudas a mayores de 65 años

El Plan Estatal de Viviendas prevé ayudas para aquellas empresas y entidades que construyan o rehabiliten viviendas para destinarlas al alquiler por parte de personas mayores o personas con discapacidad. 

Estableciendo además el importe máximo que se puede cobrar por alquiler. De esta forma, se busca que colectivos especialmente vulnerables tengan acceso a una vivienda digna a un precio que puedan pagar.

La ayuda es de hasta 400 € por metro cuadrado útil de vivienda hasta un límite del 40% de la inversión realizada.

Ayudas a familias

Tanto las familias numerosas como las familias monoparentales pueden estar en una situación económica que les haga complicado acceder a una vivienda en régimen de compra o incluso de alquiler.

A nivel autonómico e incluso local se suelen establecer ayudas específicas para este colectivo, por lo que, si es tu caso, conviene que te informes en tu lugar de residencia.

¿Cómo puedo acceder a estas ayudas?

Para poder acceder a este tipo de ayudas es necesario que el solicitante esté en una situación económica que le dificulte el acceso a una vivienda. Normalmente se exige que los ingresos familiares no superen cuatro o cinco veces – según el caso –  el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).

Son las Comunidades Autónomas las que gestionarán el acceso a las ayudas. Indicando a los solicitantes el plazo y modo para hacerlo y la documentación a presentar.

Puedes ver este tema más detalladamente consultando el Real Decreto 106/2018 que aprueba el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

4. ¿Qué otros impuestos debo pagar por una vivienda nueva?

Si has pedido una hipoteca para segunda vivienda, o vas a adquirir la que será tu residencia habitual, no tendrás que pagar más impuestos.

Es cierto que en este tipo de operaciones entra en juego el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, pero debido a los últimos cambios legales ahora es el banco que te ha concedido la hipoteca el que deberá pagarlo.

5. Prepárate para ser propietario

Asumir los gastos de la compra de una vivienda es un gran reto para cualquier persona o unidad familiar. Como has podido observar, no se trata solo de pagar la cuantía de la vivienda, sino que en el momento de la compra deberás estar seguro de poder asumir todos los gastos requeridos, que pueden hacer que el propio coste del hogar aumente notablemente. 

Nuestro consejo es que te prepares para asumir estos gastos, un plan financiero seguro que te ayudará a estar listo en el momento en que decidas optar por comprarte una vivienda.

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