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Arrendador y arrendatario: ¿quién es quién en un contrato de alquiler?

Al hablar del contrato de alquiler solemos usar los términos propietario e inquilino, pero también es común oír hablar de arrendador y arrendatario, aunque esto nos puede suscitar algunas dudas sobre quién es cada uno de ellos.

Hoy te traemos un artículo en el que te vamos a explicar las diferencias entre ambos términos y aprovecharemos para conocer más a fondo los derechos y obligaciones de los implicados en un contrato de alquiler de vivienda.

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¿Quién es el arrendador y quién es el arrendatario?

Vamos a exponerlo de la forma más sencilla posible. Arrendador es la persona física o jurídica (una empresa o sociedad mercantil) que es propietaria de un inmueble y lo arrienda o alquila.

Por su parte, es arrendatario la persona física o jurídica que decide alquilar ese inmueble para vivir en él o para ejercer en él su actividad profesional.

¿Qué normativa se aplica a los alquileres?

Ahora que ya sabemos quién es el arrendador podemos seguir profundizando un poco más en el tema de los alquileres.

Tanto si estás pensando en alquilar una casa para vivir como si quieres sacar al mercado de alquiler un inmueble de tu propiedad para sacarle rentabilidad, te interesa saber que estos contratos se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Esta norma se aplica en el caso de alquiler de un inmueble a fin de usarlo como vivienda, pero están excluidos los arrendamientos de vivienda por temporada (vacaciones) y los alquileres de viviendas rústicas, que tienen su propia legislación.

Obligaciones y derechos de los intervinientes en un contrato de alquiler

Obligaciones del arrendador

En alguna ocasión anterior ya hemos analizado con más detalle las obligaciones del arrendador. Pero te las enumeramos de nuevo de forma esquematizada:

  • Acondicionar la vivienda para que sea habitable.
  • Realizar las reparaciones necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad.
  • Pagar los impuestos y tasas de la vivienda (salvo que se haya pactado que los pague el inquilino).
  • Respetar la posesión del inmueble por parte del arrendatario.
  • Respetar el plazo pactado.
  • Devolver la fianza si se dan las condiciones para ello.

Derechos del arrendador

  • Cobrar la renta en el momento y forma acordados.
  • Autorizar las remodelaciones que quiera hacer el inquilino.
  • Rescindir el contrato si necesita la vivienda para él o para su familia.
  • Solicitar garantías personales o avales bancarios para asegurarse el cobro de la renta.
  • Rescindir el contrato si no se respetan las cláusulas pactadas.

Obligaciones y derechos del arrendatario

Obligaciones del arrendatario

  • Realizar el pago de la renta en el momento y forma acordados.
  • Pagar la fianza al comienzo del contrato.
  • Mantener la vivienda en buenas condiciones.
  • Realizar pequeñas reparaciones.

Derechos del arrendatario

  • Disfrutar de la vivienda sin ser perturbado en su posesión por el arrendador.
  • Obtener recibo o prueba que acredite que ha pagado la renta.
  • Exigir las reparaciones que deban correr a cuenta del arrendador.
  • Derecho de adquisición preferente si el propietario decide vender la casa.

Seas propietario o inquilino, ahora ya conoces mejor tus derechos y obligaciones en un contrato de alquiler. No obstante, te recomendamos que optes por el asesoramiento especializado para que sepas bien lo que estás firmando, esto ayudará a que la relación propietario-inquilino sea mejor.

Recuerda que la negociación es muy importante en estos casos, y un adecuado asesoramiento te permitirá tomar buenas decisiones y firmar el contrato con tranquilidad tanto si eres inquilino como si eres propietario.

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